La notion de surface de plancher hors œuvre constitue à la fois l’unité de mesure des droits à construire attachés à un terrain et l’élément essentiel des modalités de calcul des taxes et participation d’urbanisme. Le Code de l’urbanisme distingue la surface hors œuvre brute (S.H.O.B.) et la surface hors œuvre nette (S.H.O.N.) des constructions.

La SHOB d’une construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de construction. Elle prend en compte l’épaisseur des murs et tous les prolongements extérieurs tels que balcons, loggias, coursives.

La SHON est égale à la SHOB après déduction d’un certain nombre d’éléments de surface non habitables.